作业帮房地产的异质性是什么意思
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/15 14:01:44
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房地产的异质性是什么意思
房地产的异质性是什么意思
房地产的异质性是什么意思
由于土地是不可移动的,所以房地产都有一个唯一的不可复制的位置.从这个意义上说,房地产都是唯一的、独特的,因此是异质的.
加之房屋所处不同区位的自然、社会、经济条件的差异,以及建筑物的式样、朝向、层次、规模、装饰、设备等方面的千差万别,更强化了房地产的异质性,所以说房地产是完全差别化的产品.
房地产产品的异质性,意味着能使资源得到有效配置的完全竞争市场不可能存在.房地产与玉米、石油或矿产这样的普通商品具有明显的区别.对于后者来说,商品同质,可以按照数量来进行交易.除上述两种市场之外,大多数的耐用商品市场介于上述两种极端状况之间,属于产品部分差异化市场.例如,在汽车市场上,大量不同型号的汽车被认为非常接近,虽然不完全相同,但可以在一定程度上互相替代.而对于住宅市场,没有任何两宗物业是完全相同的.产品的差别意味着垄断的存在,产品的可替代性则意味着竞争的存在.如有差别则垄断发生,差别的程度越大,垄断的因素就越大.产品的差别使每一个厂商所提供的产品都是与众不同的,因而,开发商每开发一个小区或一座大厦都实质上成为该物业的垄断者,因此各开发商就拥有对自己的产品一定程度的垄断权,可以在一定程度上决定该产品的价格,这就构成了市场中的垄断价格.这里需要指出的是,房地产产品差异性较许多寡头垄断行业的产品差异性大得多.因此,随之带来的是房地产垄断竞争的企业数量可能多于其它寡头垄断行业的企业数量,但是房地产行业的垄断力量却强得多.